沈阳消费网讯 近日，全球领先房地产服务提供商第一太平戴维斯在给某媒体提供的数据中，披露了沈阳写字楼和商业存量的最新数据：

写字楼：

  2015年四季度，沈阳共三个新项目入市，合计带来16万平方米新增供给。至此，全市写字楼存量达到146万平方米。沈阳甲级写字楼市场空置水平依旧严重，年末达到40.6%。同时，租金下滑至每平方米每月人民币132.7元。

商业：

   2015年四季度，沈阳无新项目入市，全年共新增供给51万平方米，全市中高端零售市场存量达到600万平方米，依旧是四个主要二线城市中存量最大的市场。尽管无新增供给，但由于供给过剩，市场消化缓慢，截至年底购物中心空置率仍维持较高水平，达到16.2%。同时，招商难度的加大也迫使部分业主做出租金让步，截至年末，全市购物中心首层平均租金达到每平方米每月363.9元，同比下跌1.8%。

  在今年1月份戴德梁行发布2015年度沈阳写字楼、商业地产市场报告中数据也同样严峻。

戴德梁行数据： 2015年沈阳甲级写字楼总存量已达89.7万平方米，市场空置率约为39%。2015年沈阳新增商业面积达81万平方米，总存量约839万平方米。

  双方数据差异：其中戴德梁行数据中写字间为甲级写字楼，而第一戴维斯为全部写字楼。商业总存量上数据上，戴德梁行是总存量，第一戴维斯是高端商业，估计是双方统计口径问题。

   两家公司都同样指出，未来3年，市场还将面临更大规模的新增供给。也就是说，即便现在如此惨淡的世道，仍然不是最坏的时刻。数据不会骗人，预计未来无论是写字楼还是商业，沈阳将面临空置率继续扩大的趋势，而且短期内或难以逆转。

 对写字楼市场来说，空置率扩大和供给增加，就意味着平均租金将下降趋势。再联想到去年开始轰轰烈烈的大众创业和沈阳涌现出无数的创客空间，对写字楼的打击可想而知。

 对商业和零售来说，则意味着招商难道加大和毛利下降。去年已经有几个沈阳的零售没有挺住倒下，今年还不知道如何。

 大过年的发这些确实令人心寒，但是形势就是如此，看看欧美股市崩溃的一泻千里，就知道2016年也必然是个血雨腥风的日子。还是那句老话，转型吧，别在幻想可以凭从前的经验熬过这场冬天，这个冬天其实很漫长也很冷。

                                                   （沈阳消费网）