商业市场：传统商圈持续转型，零售商经营创新、引入新兴业态

  2016年第三季度，沈阳市场没有新增优质商业项目。全市优质商业存量仍为578万平方米，其中优质购物中心存量为378万平方米，优质百货存量为200万平方米。空置率方面，本季度商场租户不断调整，但撤离租户与新开业租户面积基本持平，市场的总体空置率较上季度不变，依旧保持在19.7%。

  分商圈来看，中街商圈依旧为沈阳最大商圈，租金保持平稳，但商圈内过多的大体量单一业态商业未来也将面临挑战，太原街商圈趋于没落，租金下行，商圈内原计划于第三季度开业的盛京文化智慧城延迟了开业时间，印力集团旗下产品印象城项目正在进行装修准备，预计这两个项目将在年底入市，期待它们的开业会给太原街商圈增添些许活力。随着轨道交通的不断完善，城市周边区域商业逐渐兴起，铁西商圈和浑南商圈发展势头强劲，商业档次上升，位于铁西商圈的万象汇及位于浑南商圈的兴隆大奥莱客流量增长较快。

  竞争激烈使得沈阳各大商场不断求新求变，各种新型业态层出不穷，业态创新度及品牌丰富度不亚于北上广深等一线城市。随着人们生活方式的改变，概念性书店在沈阳迅速扩张，并正在成为一种流行趋势被消费者接受。自2015年下半年起，猫空、西西弗、大象生活书店等概念性书店陆续在沈开业，之后概念性书店如雨后春笋般层数不穷，在越来越多的购物中心，书店已成为继电影院、游乐场之后的最新标配。本季度，西西弗书店沈阳第三店落户于皇城恒隆广场；氧气书吧作为一家集书店、咖啡店、明信片主题店、绿植盆栽店于一体的客户体验型连锁书店，其第二家及第三家分店分别于本季度落户沈阳春天百货及浑南区；位于和平区中山路欧风街的东北首家24小时书店歌德书店正式开业，书店以“打造最美书店”为目标。

  本季度，多个国际品牌新店落户沈阳。如美国珠宝品牌Tiffany&Co ，法国时装品牌Givenchy及法国娇兰Guerlain中国首家精品店落户万象城，加拿大著名时尚品牌Nicolas Andreas Taralis进驻市府恒隆广场。随着消费模式的转变，加码新型娱乐体验业态成为各大商场聚客的新手段，VR（虚拟现实）体验等新型娱乐业态进入购物中心，太原街万达广场引入VR传奇、奥体万达广场引入VR虚拟现实体验馆，万象城引入酷尚英博VR虚拟现实体验，iGE.VR虚拟现实主题乐园进驻万象汇，同时号称沈阳首家大型VR泛娱乐体验馆于本季度在中兴新一城开业，幻维时空在全国铺设的首家大型 VR Venga 线下旗舰店在沈阳大悦城开业等等。强烈的视觉冲击、身临其境的代入感，让追求体验业态的商场和VR体验走到了一起，商场也希望通过各种新型业态的引入来吸引客流。

  截至今年年底，位于浑南的万象生活城、位于太原街的盛京文化智慧城及印象城项目有望开业，届时预计会有26万平方米的商业面积进入市场，其中不乏文化科技等创新业态，特色定位值得期待。

来源：戴德梁行