近期，沈阳房地产市场全面回暖：新手房价格扶遥之上，地产商开始新一轮疯狂抢地……

　　“股神”巴菲特有句名言：“只有当大潮退去的时候，你才能知道谁在裸泳。”在上一轮地产大牛市时，沈阳处处可见拔地而起的高楼大厦，可到了熊市时，那些规划中的地标建筑便成了有碍观瞻的烂尾楼。

　　在沈阳的“中轴线”上，就有这么一个金廊“第一烂”——华丰嘉德广场。地处五里河商圈核心位置的嘉德广场总建筑面积为45万平方米，计划建12万平的商业广场、9万平的精品写字楼、3万平的星级酒店以及14万平的住宅，原先预计的施工时间是从2009年12月至2013年6月，可在2012年初工程便全面停工。

　　彼时，正逢地产业走下坡路，开发商因资金链紧张而停工情有可原。随后，嘉德广场开发商华丰置业四处兜售资产。2013年夏天，一向善于“抄底”不良资产的辽宁中泽集团有意收购嘉德广场项目。

　　8月7日双方草签协议，中泽老板对自己能在寸土寸金的青年大街上拥有这样的地产项目非常高兴。可他没想到的是，嘉德广场里面到处是“坑”：先是施工单位拒绝中泽集团复工，接着沈阳市中级人民法院先后冻结和查封了华丰置业沈阳分公司的股权。

　　本以为捡到了大便宜，实际上却是烫手的山芋。随后，中泽集团与华丰置业开始“口水战”，前者要项目的所有权，后者要转让款。几番你来我往之后，开始互相指责对方违约在先，随即走上法律程序，官司竟然打到了最高人民法院。

　　最高人民法院认为，在中泽集团不构成根本违约的情况下，华丰置业公司于2013年l1月28日给中泽集团公司、中泽房产公司发出解除协议的通知函，解除双方签订的《股权转让协议》。按照《股权转让协议》的约定：如中泽集团公司没有根本违约，华丰置业公司不得单方终止本协议，如无故终止本协议，应将收到的股权转让定金双倍返还给中泽集团公司”。华丰置业公司单方终止协议情况，应双倍返还定金1亿元。

　　尽管中泽集团赢了官司，但华丰置业因资金链断裂及遭遇银行抽贷断贷之后，已于2015年年底申请破产。这样一来，金廊“第一烂”就彻底成了没有爹娘的“孤儿”。

　　不久前，沈阳市政府出台拯救“烂尾楼”的一系列政策，希望通过政策引导、司法协助、金融支持、市场运作等方法盘活“烂尾楼”。在多位圈内人士看来，像嘉德广场这样的项目，有了中泽集团的前车之鉴，谁想进来都得好好合计合计，况且能接住这么大体量烂尾楼的开发商屈指可数。

原标题：揭秘沈阳金廊“第一烂”背后的“神剧情”

本文来源：网易号五里河