随着沈阳中央商圈商业地产的过度开发和城市的外扩，众多开发商纷纷抢滩被称为“实体经济蓝海”的社区商业，抢夺“最后一公里”的商业契机。目前，社区型购物中心正逐渐成为沈阳商业地产的发展趋势。但受位置偏远、交通不便、入住率等因素影响，此类型购物中心很容易陷入空置率高、运营困难的煎熬状态。近几年来经营得风生水起者鲜而有之。

然而，有这样一家商场，3年前选址在人口密度不高、尚处于商业真空地带的于洪新城。面临地处二环、城乡结合，周边楼盘入住率不足三成的困境。从诞生之日起，该项目便直接步入运营寒冬。2014年开业之际开业率不足70%，场内品牌普遍知名度不高，客流不足更成为其最大硬伤。

但在短短两年多时间内，经过不断品牌调整，商场竟奇迹般走出寒冬，步入快速成长期。该项目便是知名地产企业“碧桂园集团”打造的 ——碧桂园·银河商业广场。

   仅2017年，这家商场新签约品牌多达17个且均为行业知名连锁品牌。 “乐比小镇”、 “永和豆浆”、“欧罗巴意式餐厅”、“逛吃巷子”、中国首家新一代硬件升级屈臣氏”等品牌悉数进场；同时，重磅签约“新华书店”旗下最新产品线，打造“中国首家生态书店”，满足社区居民个性化、多层次的情感需求及服务需求。提供一种与紧张的生活节奏截然相反的舒缓、慢节奏气氛，使社区购物中心更具人情味。同时也提升了区域整体的百姓文化氛围。

    随着沈阳地铁9号线开通进入倒计时，于洪新城地区的楼盘入住率貌似迎来了井喷式上涨。这为独守于洪新城商业第一家的碧桂园·银河商业广场带来了源源不断地客流保障。

     商场内设的百姓舞台成为周边居民的“展示自我”的首选场所；外广场也成为秧歌队、暴走团、广场舞、轮滑队的“必争之地”，每每傍晚时分，一派热闹景象。人气越来越高的商场也受到了省级赛事的青睐，“辽宁省第十七届少年围棋大会战”8月落子于此，吸引了来自辽宁省内十个城市的2000名围棋少年齐齐汇聚，纹枰论道，商场知名度与影响力成功步入新台阶。

    2018年碧桂园·银河商业广场并不打算停止变革的步伐，据内部人士分析透露，“明年商场将进入租赁决策大年，场内品牌级次、业态配比将更趋于优化”。

    碧桂园·银河商业广场的成功运营提升了于洪地区的商业格局，同时也成为沈城社区型购物中心教科书般的成功案例。时至今日，在商海云集、竞争纷乱的沈城，蓄势两年的碧桂园·银河商业广场或将成为引领于洪区域发展的领袖级商业地标，上升为沈城最具竞争力的社区型购物中心。

（沈阳消费网媒体支持）