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中国证券报记者 万晶 12月19日，中国最大的商业地产服务机构——睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布《商业地产中国城市40强》研究报告，报告综合商业地产发展多项指标得出的排名显示，上海排名第一，而一度被“商业地产泡沫论”困扰的沈阳、成都首度入围四强，显示了强大的发展后劲。古城西安则首度位列十强，显示西北区域的巨大潜力。  报告从全国288个城市中甄选出40个城市，全方位地呈现这些代表城市在商业地产的发展状况。根据睿意德中国商业地产研究中心统计，在过去5年间，超过1750家奢侈品专卖店、超过780家快时尚品牌店在这些城市落地。来自德勤中国的数据显示，过去3年中国商业地产投资增速高达30%。 报告的几项细分榜单，呈现了中国城市商业的不同侧面。其中，奢侈品最青睐的城市十强中北京居首，而东北的沈阳、哈尔滨、大连则占据三席。尽管奢侈品发展步伐趋缓，但品牌渠道下沉速度在逐步加快。 在快时尚最青睐的城市中，作为一线城市的广州缺席十强，今年以来二三线城市迎来了快时尚品牌开店高峰。由此而迅速组成的购物中心“次主力店军团”，进一步蚕食了传统百货的物业面积。报告的关联度研究显示，快时尚品牌与连锁咖啡店的扩张策略不谋而合，甚至远高于与其他业态的关联。 针对开发商和零售商进驻城市情况的统计显示，成都、天津、大连和武汉在1.5线城市中最受开发商和零售商青睐，哈尔滨和南昌则分别在二线城市和三线城市中独占鳌头。 在发展潜力上，南京、济南、无锡、青岛和呼和浩特未来商业发展的潜力不容小觑，相对于它们的经济发展指标，而零售品牌尚未大规模进驻，依然有较大发展空间；而重庆、合肥、西安、宁波、大连则已有过量零售品牌入驻，与其经济水平并不匹配，预支了城市商业发展的潜力。 而一度被认为存在商业地产巨大泡沫的沈阳、成都、天津和武汉，研究报告显示其经济发展水平与零售商进驻数量相当匹配，正逐步走向成熟。在最终40强排名中，沈阳、成都甚至超越一线城市广州、深圳，跻身四强。 睿意德商业服务部董事陈丽琳表示，上海作为全球知名的国际化大都市，不仅拥有众多成熟的商业地产项目，更是众多品牌进入中国市场的前站。针对上海3种类型23个商圈的分析显示，上海已经形成核心商圈、次级商圈、边缘商圈各自发展，商圈多中心聚集的成熟阶段。随着自贸区的落地，未来上海还有更大潜力，将继续领跑中国商业地产。 |