作者：点点

   1月3日，时尚地下300业户闭店抗议租金太贵。根据今天晨报的消息，昨天上午，大多数业户已经恢复营业。商场对部分仍未营业的业户发出了“清退通知”，这场2014年沈阳零售第一次风波终于平息了。

   真是流年不利啊。元旦才过，就出现这样的事情，也许预示着沈阳零售今年还会发生更多类似的风波，但愿不要别我的“乌鸦嘴”说中啊。但是仔细分析，这些事情发生，也绝对是有预兆和原因的。

  先说说时尚地下，这个地方东西贵，经常逛街的年轻人都知道，为什么贵呢，一个是因为地段好，品类时尚，另一个就是租金的问题。但是之前沈阳基本上只有这一个比较流行的地下市场，不像大连站前的地下，规模很大。因此此前沈阳时尚地下一直不怎么担心生意。就算是后来北行开了地一大道，展览馆开了地下商场，仍然不能对时尚地下真正威胁。但是从2013年开始，一切终于有了变化。随着朗勤和地一大道分别在太原街和中街“坑爹”刨地，两大商圈庞大的地下市场基本形成从横交错的规模。而招商也随即开始，这样不断分流了原有客户，也吸引进来一些新的商家，这样整个沈阳时尚地下的布局完全打乱，基本上是革命性的变局。这些新的商户对时尚地下最大的冲击，不是零售额上的，而是心理上的冲击。那么大的地方摆在那里，一方面档口租金的价格，另一方面心理上的压力，令时尚地下的部分商户最终选择了“罢市”。虽然这次风波结束，但是埋下的祸根绝不会就这么终止。

再说其他地下和零售，据说五爱也有部分业户出现“波动”，而此前三好街的百脑汇就出现过一些业户（主要是装机区）罢市抗议。而微博上看见一个沈阳春天的业户，也用羡慕的口吻来评价这次时尚地下，他认为春天的租金比时尚地下还贵呢。至于其他即将开业的一些以档口为主的零售，最近也在纷纷忙着招商。九龙港的招商电话隔三差五就打我手机里面，大发（星汇）等也在努力，总体来说，沈阳这种老式落后的招商卖档口的模式，居然在当年五洲害死那么多人后，还有人不怕死去买，真的服了他们了。

每当看见那些卖档口的广告，心里就默默升起这样一句话。“不怕死的就去买”

其实，不仅仅是地下这些档口式，大商场和超市，购物中心也都面临着巨大的挑战。整个2013，很多商场都推迟开业。但是推迟也得开，初步统计，很多推迟的商场预计会在2014年陆续开业。这些新开的商场一旦投入运营，沈阳整体零售将一天比一天惨烈。看看去年开业的沈阳天地吧，还有华府二期，冷的吓人。再看看苦苦支撑的中街的天润，盾安，都是才开没几年的。还有久光，太原街上的潮汇。

一句话，就是过剩。不仅地下过剩，地面上的更过剩。整个商业地产全部都疯了，那些说沈阳商业没泡沫的，基本上就是闭眼睛说瞎话，收了开发商的钱，或者自己就是房地产从业人员。你到各个已经开业的零售去走走，再数数那些即将开业，和正在盖的项目，就知道什么是过剩了。说什么可以吸引外地人消费，你到各个地方看看，哪个地方不跟沈阳一样，也都在上项目，盖商场，他们自己也都过剩呢。

2014年相比2013年，对零售来说可能是更加惨烈的一年。这么庞大的项目，要维持下去，就不得不厮杀，就好比把一群野兽关在一个笼子里面，而食物那那么一点点。结果必然是相互厮杀，没有任何解决办法，只有弱肉强食！电商也好，O2O也罢，这些都是手段，卖铺也好，出租也罢，最终都是为了终端销售的完成。而消费者对这些根本不买账。要赢得消费者，商家必须使出浑身解数，拼死厮杀。因此2014年，商战会继续惨烈。中小商户会继续退出或者掀起抗议浪潮，商场会继续有倒闭的。一切已经无法控制，因为笼子里的野兽太多...

2014年必然是沈阳零售血腥惨烈的一年。祝大家抢到最后一块骨头，咬死对手。


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